環境好不好看綠地率
，不是綠化率哦
，你買對了嘛
？
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：2022-02-24 瀏覽
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人們對住宅的要求越來越高
，開始注重小區內的環境
，特別是綠化已成為購房時考量的重要一個指標
，咱們大多數人購房前都在比較各小區綠化率的指標
，那麽啥是綠化率
，其實這是房地產開發商的叫法（沒有法規依據的）
，有明文規定的是綠地率
，那麽綠化率和綠地率到底有什麽不同的地方呢
？
一
、定義
綠地率
：是小區紅線內綠地的總麵積/小區紅線內用地麵積之比
。包括公共區域麵積、住宅樓旁
、小區內公共配套
、道路綠地等（注意不是所有長草的區域都算是綠地率
，距離建築外牆（如你居住那棟房子等）1.5米不計算入綠地麵積
，距小區道路邊線1米以內的不計算入綠地麵積）
。
綠化率
：是垂直投影麵積/用地麵積之比
。包括樹影（一顆樹垂直投影的麵積）
、空中花園（如樓頂
、裙樓頂）等隻要是有植物的地方都計算在內
。其實綠化率沒有法規依據的
，他隻是房地產開發商在推廣中使用的概念而已
。
二
、影響
綠地率對供給方和需求方的影響是不同的
。供給方
：綠地率越高
，建築密度越低
，得到利潤越低
。需求方
：綠地率越高
，建築密度越低
，住家就舒適度更高
。
三
、多少
綠地率設計標準
，一般舊城改造大於或等於25％
；一般新的居住區大於或等於35％
，高檔小區大於或等於40％
，如果綠化率大於50％可稱為花園洋房
。
綠色地產中的綠化率它作為考量居家舒適性一個重要指標
，綠化率的高低並不能說明綠地率的的大小
，綠地率高必定是高綠化率
。
四
、建議
：
1
、看
建議大家到小區親自看一看
，畢竟眼見為實
，耳聽為虛
，對那地方是綠化
、那地方是道路有一個清新的定位
，同時在合同相關約定中須明確綠化標準及相應承擔的責任
。
2
、查
在規劃單位有小區的綠化麵積及規劃的備案
，購房人除了聽銷售人員說之外
，必須要查預售的”五證“
，了解更詳細的規劃
。
3
、選
在同類房源、價格差不多的情況下
，選擇綠地率不得低於30％
，也是不錯的房子了（綠地率太高價格肯定很貴的）
。
綜上可知
，尊龍凱時經常說人文地產
，就是以人為中心
、關注人的需求開發和建設
，那麽所謂的綠色
、科技
、生態地產都包含在人文地產之中
，綠地率是一個重要的概念
，綠化率與綠地率隻有一字之差
，但對於居住的舒適度是有很大的區別的
，建議購房者注意綠地率和綠化率的區別
。
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